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【鼎悦府】改善产品首开当日去化8成

发布时间:2013-06-03

    2013年5月1日,以130平方米可拓展跃层户型风靡临平的广宇·鼎悦府低调首开,当日成交近8成。时隔4天,5月5日以同样产品应势加推,当天边套基本售罄,中间套去化超5成,以一种强势领跑的姿态,揿起临平楼市的改善热潮。

    自限购以来,市场曾一度进入刚需热改善冷的状态,临平市场更是如此。那么,在如此的市场背景下,广宇·鼎悦府何以取得如此傲人的成绩?为此,我们进行了深入探究。

 

改善产品众多,为什么如此多购房者会选择鼎悦府的130方跃层产品?

密码一: 130>180方的实用空间

    面对售楼现场人头攒动的火爆场面,不禁让人产生疑问:市场的改善产品众多,比如大平层、大户型花园洋房,为什么130平方米不大不小的跃层产品如此受青睐?

    “选择130方这个不算大的户型,一部分原因是受到改善成本的限制,更主要原因是被鼎悦府这类130平方米户型打动,假如是刚好的130平方米实用空间,其实是达不到改善预期的,而鼎悦府的130平方米户型,通过有效拓展可打造出相当于180平方米户型的实用空间,房间够多,空间够大,除了满足日常居住需求外,更多可能设置画室、书房、花房、酒柜等,实实在在能满足我们全家人提升生活品质的改善需求。同时130平方米的总价又在改善预算之内,所以鼎悦府的130平方米是我的不二之选。”买到心仪房源的刘先生兴奋的跟记者讲述他的购房理由。


如果说很多购房者是受到改善成本影响,那么,很多一次性付款有能力更高改善的客户为何选择鼎悦府?

密码二:上下同堂+一步到位大四房+空间可变

    基于上一点的分析,很多购房者是因为改善成本的考量最终选择鼎悦府,但是,令记者产生不解的是:在售楼现场遇到很多一次性付清全款,具有更高改善能力的业主也买了此类户型。那么,是此产品的哪些魅力吸附了如此多高端购房者呢?

    “以前的房子是平层的,和父母、孩子三代同堂,生活也过得舒适自在。只是老人习惯早睡早起,我们年轻人习惯了晚睡晚起,不管是晚归还是早起,都会相互影响。另外孩子也越来越大,吵吵闹闹,很影响老年人休息。换一套面积虽然相近的跃层,用处却有大大不同,以后上下两层三代同堂,会尽量避免相互的打扰,让生活更和谐。”在现场选房的小王乐呵呵地说。

    同样忙于紧张选房的刘小姐也接受了记者的采访,“我比较看重的是大四房的空间,我本身是个怕麻烦的人,特别讨厌搬家,买房子就要买那种一步到位的房子。看过4房2厅3卫的样板房后,我当时便提起了兴趣,不管未来家庭成员增长,还是有亲戚朋友来做客,四房的设置完全能够住得下,这正好符合我一次买房一辈子不搬家的想法。”

    据现场负责人向记者介绍,基于40%左右的超高拓展率,购房者客户可根据自己的需求随心选择空间利用方式。若是两口之家,则可享受6米高厅所带来的震撼;若是两代居,则完全可以打造出2套带独立卫生间的套间,还有充裕空间设置客房或书房;若是多子女家庭或三代而居,三房、四房随心设计,保证每个人都有独立私密空间,完全覆盖居住者共享天伦的终极置业梦想。从这点看,鼎悦府130跃式产品适合对跃层空间特别感兴趣消费者的同时,对于强调居住空间功能的不同阶段的家庭都很有吸引力。

 

除了户型上的优势,还有哪些价值能助鼎悦府脱颖而出?

密码三:地铁物业+社区商业+品牌房企

    仅仅是户型上的吸附力,并不足以令如此多购房者蜂拥而至。记者通过采访了解到,还有一部分购房者是看重项目是地铁物业。随着地铁1号线的开通,地铁所带来的强势利好,已经明晰的展示在购房者面前,不再需要想象与观望,事实已经证明购买地铁物业就会拥有高效的出行与巨大的升值空间。而鼎悦府距离地铁临平站仅约600米,是名副其实的地铁住宅,又与沪杭高铁站约3公里,可实现双铁零换乘,将生活半径,从临平延展到杭州,乃至上海,这一点也将会对购房者产生吸引力。

    因为地铁,鼎悦府还可就近得到规划约60万方的地铁上盖综合体---银泰城所带来的全方位品质商业配套,据悉,该综合体规划设计已进入前期方案阶段。同时,鼎悦府内部拥有自己的配套商业街,这对很多追求生活品质的购房者而言,在自家门口就可以随心享受吃、喝、玩、乐一条龙的生活配套,享临平新城的繁华生活。

    在采访的过程中,也有一些购房者提到了比较看重开发商的实力,他们相信一个开发经验丰富、实力雄厚的品牌房企,能给购房者更多信赖感,同时房子品质能得到更多的保障。广宇集团作为上市公司,具有成熟、先进的开发经验,鼎悦府又是广宇集团的扛鼎力作,受到追捧不言而喻。

 

何以改善市场一度冷淡,而鼎悦府此次开盘却空前火爆?

密码四:“国五条”影响+户型或成绝版

    记者分析,此次鼎悦府首开空前火爆,多少受到一些政策影响。自4月1日杭州的国五条细则落地,受房价及税贷等多方面综合影响,未来二套房贷首付比例和贷款利率是否提高形势并不明朗,不少专家建议购房者最好抓住这一时机,一步到位选择面积相对舒适的户型。

    另外,跃层产品从2011年9月开始,杭州市规划局发文不再审批140平方米以下的小户型跃层,此类产品已经非常稀缺,即使放眼全杭州也是屈指可数。鼎悦府6米超标准层高更是获得了市场极大的关注度,价值远高于普通平层公寓。因此鼎悦府跃层产品一经推出,即获得市场热捧,短短5天,2次开盘,成交均达8成,瞬间掀起临平一股改善热潮。

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